Vermögensgesellschaft

Verkäufer, Käufer, wir werden ihnen helfen!

Die Vermögensgesellschaft, eine belgische Realität

Vermögensgesellschaften waren stets das Mittel für den Erwerb oder die Übertragung eines Immobilienvermögens.

Diese leistungsfähige Struktur wurde jedoch im Laufe der Jahre steuerlich benachteiligt bei der Übertragung des Anlagevermögens.

Der Gesetzgeber erhöhte sogar den Druck in dem der Boni bei der Auflösung von 10% auf 25% ab dem 1.Oktober 2014 stieg.

Die Eigentümer, die sich von ihrem Anlagevermögen trennen möchten u.a. um über Geldflüssigkeit verfügen zu können oder um jegliche Konflikte vor einer Erbschaft zu vermeiden haben folgende 2 Möglichkeiten:

  • Den Verkauf der Immobilie mit schwerwiegender Besteuerung
  • Die einfache Übertragung der gesamten Anteile oder Aktien der Gesellschaft

Dennoch muß man wissen zu welchem Preis und vor allem wem man verkaufen soll?

Genau deshalb, um diese beiden Fragen zu beantworten, wurde TREVI PATRIMONIAL gegründet.


TREVI PATRIMONIAL

Als Leader auf dem belgischen Immobilienmarkt stellt TREVI GROUP eine neue und exklusive Struktur zur Verfügung, die die Kompetenzen im Immobilien-, Buchhaltungs-, juristischen- und steuerlichen Bereich zusammenbringt, um sie für den Verkauf ihrer Vermögensgesellschaft bestens zu unterstützen und sie wertzuschätzen.

Unsere Tätigkeit in 7 Etapen :

  • 1. Die Wertschätzung des Immobilienvermögens ihrer Gesellschaft.

    Dank eines in ganz Belgien bestehenden Netzes und tätig in allen Arten von Objekten, sei es vom Wohnobjekt bis zur Geschäftsimmobilie ist TREVI der ideale Partner, um die Immobilien, die ihrer Gesellschaft gehören entsprechend ihrer Eigenart einzuschätzen. Folgende Parameter werden u.a. für die Wertschätzung verwendet:

    • Ortung
    • Allgemeinzustand
    • Vergleichsobjekte
    • Mieteinkommen
    • Besetzungsquote
    • Anstehende Arbeiten
  • 2. Die allgemeine Wertschätzung der Aktien/Anteile ihrer Gesellschaft.

    Hauptelement: die präzise Wertschätzung der Aktien/Anteile der Gesellschaft erfordert technische Kompetenzen mit hohem Niveau. Um eine leistungsstarke und objektive Wertschätzung zu garantieren arbeitet TREVI Patrimonial zusammen mit einer spezialisierten Anwaltskanzlei: Nibelle & Rechtsanwälte.

    Eine Referenz im Bereich des Steuer- und Immobilienrechtes. Dieses Büro wird ihre Gesellschaft nach ihrer Eigenart einschätzen laut:

    • Aktualisiertes Immobilienvermögen
    • Immobilienvermögen
    • Verfügbares Cash
    • Steuerschulden
    • Steuerlatenz
    • Soziales Passiva
  • 3. Den juristischen und steuerlichen Rat, um die Übertragung bestens zu optimieren.

    Auf Basis der erhaltenen Wertschätzung wird unser Partner ihnen den juristischen und steuerlichen Rat geben, der es ihnen ermöglicht die Übertragung ihrer Anteile oder Aktien bestens zu optimieren.

  • 4. Die Verfassung einer Verkaufsakte.

    Ausschlaggebendes Dokument, eine präzise Vorstellungsakte, objektiv und angemessen, ist die Garantie für eine wirksame Verhandlung.

  • 5. Der Verkauf

    Die Aufnahme in unserer Kundendatei der Käufer/Verkäufer.

    Die Suche nach Interessenten für das Profil ihrer Gesellschaft.

    Die Prüfung der Zahlungsfähigkeit des Interessenten.

    Wir werden ihre Verkaufsakte unseren Käufern und Investoren mit unseren Wertschätzungen präsentieren auf Basis unserer Datenbank. Um sie gegen alle bösen Überraschungen zu bewahren werden wir die Zahlungsfähigkeit des Interessenten prüfen.

  • 6. Die Organisation der Sorgfaltspflicht.

    Wir sammeln die Dokumente und organisieren die Planung der Sorgfaltspflicht damit sie sich effizient und schnell abwickelt. Falls sie vom Käufer realisiert wird verfügt er über unsere Unterstützung.

  • 7. Die Vorbereitung und die Verhandlungen der Übertragungskonvention bzgl. ihrer Anteile oder Aktien

    Diese Konvention wird von unserer Partneranwaltskanzlei erstellt. Sie wird das ganze Verfahren bzgl. der Übertragung absichern unter bestmöglicher Berücksichtigung ihrer Interessen.

Unsere Besonderheiten :

  • Eine persönliche und fachmännische Begleitung während des ganzen Verkaufsverfahrens.
  • TREVI Patrimonial, ein einzigartiger und fachmännischer Partner, um sie zu begleiten, zu führen und zu beraten damit diese Übertragung zum Erfolg wird.

  • Diskretion und Vertraulichkeit.
  • Sie entscheiden selbst wie vertraulich ihre Akte behandelt werden soll: die Identität ihrer Gesellschaft wird in keinem Fall ohne ihr Einverständnis bekanntgegeben.

Verkäufer, Käufer, ein Win-Win Geschäft.

Vorteile für den Verkäufer

  • Die Aktien ihrer Immobilienvermögensgesellschaft unter bestmöglicher Berücksichtigung ihrer Interessen wertschätzen und verkaufen zzgl. einer steuerlichen Optimierung
  • Das Vorteil von einer fachmännischen Begleitung ziehen im Immobilien-, juristischen und steuerlichen Bereich mit der Sicherheit einer schnellen und reibungslosen Geschäftsabwicklung.
  • Zurverfügungstellung unseres Bestandes der zahlungsfähigen, glaubwürdigen und fachmännischen Käufer.

Vorteile für den Käufer

  • Über eine klar anschauliche Akte und eine objektive Wertschätzung zu verfügen, die es ermöglicht eine schnelle Entscheidung zu treffen.
  • Eine präzise Information erhalten, die es ermöglicht die Konformität der Situation der Buchführung des Verkäufers zu bewerten.
  • Bei jeder Etappe des Verkaufes eine fachmännische Begutachtung zu erhalten, die allen Beteiligten von Nutzen ist.

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